Как выбрать квартиру

Выбирая себе новую квартиру, каждый отталкивается от своих финансовых возможностей, но всегда есть другие критерии, которые влияют на выбор.

Например, когда автор этой статьи выбирал себе квартиру в Калининграде на сайте https://kaliningrad.etagi.com/realty/, его интересовало расположение, которое принципиально влияет на ее цену, а также комфортность проживания, материал, из которого построен многоквартирный дом, техническое состояние объекта – дома и состояние квартиры, энергоэффективность здания и квартиры, этаж и, наконец, цена.

Местоположение всегда на первом месте

Расположение и, следовательно, место, где мы будем жить, откуда мы будем ездить на работу, возить детей в школу, должно быть красивым, чистым и безопасным. Место всегда важнее, чем цена квартиры. Каждый выбирает локацию в соответствии со своими представлениями и потребностями. Некоторым требуется тихое место, другим – быстрый и удобный доступ к центру города.

В городе, который вы знаете давно, выбрать район проживания не составит труда. Однако это может стать проблемой, если вы переезжаете в другой город в совершенно другом регионе. Перед тем, как купить недвижимость в Калининграде, автор статьи сначала снял там квартиру на короткое время и набрался опыта. Дело в том, что агент по недвижимости может легко предложить вам квартиру в проблемном районе, но вы узнаете об этом только после заселения. А если оформить ипотеку на покупку квартиры, то будет проблематично в дальнейшем продать квартиру и купить другую в другом месте. Также очень важно, чтобы расположение соответствовало всему, с чем мы имеем дело сейчас, а также тому, с чем мы будем иметь дело в ближайшем будущем, например, близость детского сада или школы. Предусмотрительный покупатель прогуляется по выбранным локациям в разное время суток и получит о них как можно больше информации. Для семей с детьми и пожилых людей определенно больше подойдет тихое место. Близость к центру города важнее для молодежи и семейных пар среднего возраста, чьи дети уже покинули родовое гнездо.

Мы рекомендуем изучить план зонирования в строительной организации. Например, вы можете обнаружить, что прямо под вашими окнами скоро вырастет гипермаркет, а приятные зеленые насаждения вокруг него станут серыми, бесконечно большими автостоянками. Или вы узнаете, что здесь планируется строительство промышленного комплекса и это будет иметь для вас только одно преимущество – близость, если вы устроитесь туда на работу. Однако, если здесь планируется, например, строительство спортивного комплекса или устройство парка, для многих это может быть приятной новостью.

Техническое состояние дома и квартиры

Состояние самого дома расскажет о многом. Например, что нам самим вскоре придется вкладывать немалые средства в его реконструкцию, хотя сама квартира уже отремонтирована. Мало кто захочет переезжать в некрасивый и ветхий дом. То же самое с самой квартирой. Квартиру нужно осмотреть не только визуально, но и все потрогать, так сказать, протестировать работоспособность, заглянуть в разные уголки, посмотреть состояние стояков и тому подобное. Проверьте вообще все: как открываются двери и окна, состояние вытяжки, проводки, системы отопления, а также кондиционера, если он установлен – продавец обязательно учтет все это при определении цены, но оно должно быть в хорошем состоянии. Не менее важен работающий лифт.

Если продавец оставляет часть своей техники в квартире, он должен предъявить доказательство покупки и сказать, что еще на гарантии, а что нет. И, наконец, рекомендуем пригласить для осмотра квартиры опытного строителя. При грубой оценке он предупредит вас о потенциальных рисках в будущем.

Материал, из которого построен дом

Есть два основных материала: многоквартирный дом может быть кирпичным или построенным из панелей. Единственным известным преимуществом квартир в панельных домах является их цена, а в остальном панель приносит одни проблемы: в стену не забить гвоздь, сложно просверлить отверстия под дюбеля в панели и тому подобное. Спрос на квартиры в кирпичных домах просто выше, а в традиционных российских микрорайонах зачастую ничего, кроме панели, не предлагают. Быстровозводимые многоквартирные дома начали строиться в 1960-х годах, а срок их службы был рассчитан примерно на 40 лет. Однако большинство из них все еще стоят.

Кирпичные дома обладают лучшими звукоизоляционными свойствами и комфортностью внутренней среды, в них вы просто будете чувствовать себя лучше, кроме того, в большинстве кирпичных многоквартирных домов меньше квартир на одном этаже. В то же время кирпичные многоквартирные дома можно найти в более выгодных местах, и они часто являются новостройками. Решение остается только за вами.