С 1 марта 2026 года вступил в силу закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, по видам разрешенного использования земельных участков (ВРИ), а также порядка предоставления земель.

С 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ), а также порядка предоставления земель.
Остановимся на ключевых моментах:
1. Установлен перечень документов, которыми определяются ВРИ земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного ВРИ — для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);
3. Вводится понятный порядок выбора ВРИ – кто, как и при каких условиях может выбрать ВРИ земельного участка;
4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);
5. Подробно регламентируется порядок определения ВРИ земельных участков при их образовании.
Коротко, что нужно знать гражданам, представителям бизнеса и садоводам!
– Все ВРИ, установленные до 1 марта 2026, остаются прежними;
– Сохраняется деление на основные, вспомогательные и условно разрешённые виды;
– Правообладатель сам выбирает основной и вспомогательный виды без дополнительных согласований — нужно подать заявление в орган регистрации (но есть сроки);
– В отдельных случаях (например, при разделе участка) вид использования нового участка можно изменить, если прежний не соответствует градрегламенту;
– Для участков в собственности государства или муниципалитета (в аренде или безвозмездном пользовании) менять ВРИ запрещено – кроме случаев комплексного развития территории;
– Если участок из земель сельскохозяйственного назначения признан сельскохозяйственными угодьями, его вид можно изменить решением органа власти региона. Это положение будет действовать до принятия отдельного федерального закона;
– Появилась возможность инициировать проведение аукциона в границах населённого пункта – власти должны выставить участок с тем видом использования, который просит инициатор;
– Если участок попадает в зону планируемого размещения объекта публичного значения, владелец может выбрать только тот вид, который соответствует размещению такого объекта. С 1 марта 2026 в такие зоны нельзя включать частные участки (есть исключения: изъятие, публичный сервитут, согласие владельца);
– Установлен запрет менять вид использования участков внутри территорий садоводства/огородничества, который действует для всех таких участков – независимо от даты их образования (уточнение к закону №217-ФЗ);
– Изменить назначение садового участка можно, если садоводы создают ТСЖ или участок нужен для государственных или муниципальных нужд.
Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.
Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30 пт с 8:30 до 16:15)