Рубрика: <span>Имущественные и земельные отношения</span>

Уважаемые собственники!
Обращаем ваше внимание, что право на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Отсутствие зарегистрированного права создаёт риски:
• невозможность совершения сделок (продажа, дарение, залог);
• сложности при наследовании;
• риск оспаривания прав третьими лицами;
• приостановки при последующих регистрационных действиях.
Рекомендуем проверить статус прав по вашим объектам и при необходимости подать заявление о государственной регистрации права.
Дополнительно просим проверить и актуализировать сведения об объекте (категория земель, вид разрешённого использования, год завершения строительства, наименование нежилых зданий, материал стен (в том числе корректное указание значений:
«отсутствует», «иное», «стены», «из прочих материалов»), назначение, вид разрешённого использования здания) — это позволит избежать технических ошибок и расхождений в сведениях ЕГРН.
Заявления принимаются в МФЦ (Многофункциональный центр) и в электронном виде через сервисы Росреестра на официальном сайте ведомства: rosreestr.gov.ru. либо через портал Госуслуг.
По вопросам уточнения сведений и регистрации прав вы можете получить консультацию по телефону «горячей линии» Управления Росреестра по Калининградской области: 8(4012) 596 555.

Уважаемые собственники!
В целях обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и снижения рисков при совершении сделок просим вас проверить актуальность данных по вашим объектам недвижимости и при необходимости зарегистрировать права либо уточнить характеристики объектов.
К сведениям, требующим особого внимания, относятся:
• категория земель;
• вид разрешённого использования земельного участка;
• год завершения строительства;
• наименование нежилого здания;
• материал стен (в том числе корректное указание значений: «отсутствует», «иное», «стены», «из прочих материалов»);
• назначение объекта;
• вид разрешённого использования здания.
Наличие полных и точных сведений в ЕГРН снижает риски приостановок и отказов при регистрационных действиях, а также упрощает взаимодействие с государственными и муниципальными органами.
Для подачи заявлений вы можете обратиться в офисы МФЦ (Многофункциональный центр) либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра на официальном сайте ведомства: rosreestr.gov.ru либо через портал Госуслуг.
По вопросам уточнения сведений и регистрации прав вы можете получить консультацию по телефону «горячей линии» Управления Росреестра по Калининградской области: 8 (4012) 596 555.

Газ в СНТ: как перевести дачу в жилой дом и подключить его.
Перевод садового дома в статус жилого – это первый и, пожалуй, самый важный шаг на пути к газификации вашего участка. Не стоит недооценивать этот процесс, ведь от правильности его выполнения зависит дальнейшая возможность подключения к газовым сетям. Убедитесь, что ваш дом действительно соответствует всем критериям капитального строения. Программа догазификации (бесплатный подвод трубы до границ участка) работает только для жилых домов. Садовые дома, предназначенные для сезонного отдыха, под нее не попадают. Чтобы получить газ,здание нужно официально перевести в статус жилого.
Как это сделать:
1. Проверить параметры: наличие фундамента, прочной крыши, окон, подведенного электричества и системы вентиляции – это обязательные условия для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.
2. Заказать техническое заключение у инженера с допуском саморегулируемой организации (СРО) о пригодности дома для круглогодичного проживания.
3. Подать заявление через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в местную администрацию вместе с выписками из ЕГРН и техническим заключением. Срок рассмотрения – до 10 дней. (Порядок предоставления муниципальной услуги по признанию садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории городского округа «Город Калининград» определен административным регламентом администрации городского округа «Город Калининград», номер услуги: 164-35-у).
4. Внести изменения в Росреестр, чтобы в ЕГРН сменился статус объекта на «жилой дом». Только после смены статуса можно подавать заявку на догазификацию через портал connectgas.ru или Госуслуги. Главное условие – СНТ должно находиться внутри уже газифицированного населенного пункта. Также потребуется протокол общего собрания членов СНТ (не менее 2/3 голосов), разрешающий прокладку труб по землям товарищества. Государство бесплатно доведет трубу до вашего забора. Внутренние работы: котел, разводка труб по участку и дому, счетчик оплачиваются собственниками объектов недвижимости.
Напоминаем вам о детальной методичке, разработанной Росреестром, которая содержит исчерпывающую информацию, в том числе и перечень документов, необходимых для участия в программе социальной газификации для садоводов. Ознакомиться с ней можно по следующей ссылке: rosreestr.gov.ru/upload/Doc…
Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.
Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30 пт с 8:30 до 16:15

Заключение договора на оказание услуг по  подготовке технического паспорта, изготовлению технического плана на объект недвижимости правообладателем объекта недвижимости возможно в следующем порядке:

— обратиться лично ОФИСЫ: 

Для подачи заявления потребуется:

— Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);

— Гражданский паспорт владельца или нотариальная доверенность (если действует представитель).

Направить документы по адресу электронной почты:

invent@39.kadastr.ru, указав цель обращения, контактный номер телефона, прикрепляется скан образа паспорта, документа, подтверждающего право собственности/ выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ВАЖНО!

Проведение технической инвентаризации предусматривает выезд специалиста на объект, проведение обмерных работ, на основании которых будет подготовлен технический паспорт.

Если в отношении здания/помещения ранее не проводилась техническая инвентаризация (не готовился технический паспорт) проводится первичная техническая инвентаризация.

Если дом уже был ранее учтен, то можно заказать копию технического паспорта на дату обследования (без замера), или провести текущую инвентаризацию и подготовить актуальный технический паспорт на текущую дату.

Срок изготовления от 5 до 30 рабочих дней.

Стоимость работ рассчитывается по смете, которая будет являться приложением к договору на оказание услуг.​

Администрация МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» согласно п.23 ст. 16.3 Закона Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» и на основании постановления администрации от 10.03.2025 года № 204 «Об утверждении перечня земельных участков, предназначенных для предоставления без торгов в собственность бесплатно гражданам, перечисленным в п. 2 ст. 16.3 Закона Калининградской области от 21.12.2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» информирует граждан, поставленных на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно о наличии следующих земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

1) с кадастровым номером 39:09:010117:188, площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, Озерский р-н, город Озерск, улица Пограничная, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: отсутствуют;

2) с кадастровым номером 39:09:010117:189, площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский муниципальный округ Калининградской области», город Озерск, улица Пограничная, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: отсутствуют;

3) с кадастровым номером 39:09:010117:190, площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, Озерский р-н, город Озерск, улица Пограничная, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: отсутствуют;

4) с кадастровым номером 39:09:010220:403, площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский городской округ», город Озерск, улица Литейная, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: отсутствуют;

5) с кадастровым номером 39:09:010220:404, площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский городской округ», город Озерск, улица Литейная, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: отсутствуют.

Граждане, поставленные на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно (СВО), могут обращаться с заявлением о намерении приобретения земельного участка в собственность бесплатно в каб. № 25 администрации в течение 30 календарных дней с даты опубликования и размещения указанного перечня и извещения.

Администрация МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» согласно п.5 ст. 16.1 Закона Калининградской области от 21.12.2006 №105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» и на основании постановлений администрации от 01.10.2024 года № 888 «Об утверждении перечня земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей», от 27.03.2025 года № 307 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» от 01.10.2024 года №888 «Об утверждении перечня земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей» информирует граждан, поставленных на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно о наличии следующих земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):

1) с кадастровым номером 39:09:010206:121, площадью 800 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский муниципальный округ Калининградской области», город Озерск, улица Багратиона, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 120 кв.м.;

2) с кадастровым номером 39:09:010206:119, площадью 800 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский муниципальный округ Калининградской области», город Озерск, улица Багратиона, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 125 кв.м.;

3) с кадастровым номером 39:09:010206:120, площадью 800 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский муниципальный округ Калининградской области», город Озерск, улица Багратиона, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 125 кв.м.;

4) с кадастровым номером 39:09:010206:123, площадью 800 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский муниципальный округ Калининградской области», город Озерск, улица Багратиона, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 125 кв.м.;

5) с кадастровым номером 39:09:010206:122, площадью 800 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, муниципальное образование «Озерский муниципальный округ Калининградской области», город Озерск, улица Багратиона, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 125 кв.м.;

6) с кадастровым номером 39:09:010220:112, площадью 800 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Российская Федерация, Калининградская область, Озерский муниципальный округ, г. Озерск, переулок Семейный, земельный участок 1, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 64 кв.м.;

7) с кадастровым номером 39:09:020501:363, площадью 1200 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, Калининградская область, р-н Озерский, п. Ново-Гурьевское, ул. Пролетарская, с видом разрешенного использования — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), ограничения (обременения), в том числе публичный сервитут: отсутствуют.

Многодетные граждане, поставленные на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, могут обращаться с заявлением о намерении приобретения земельного участка в собственность бесплатно в каб. № 25 администрации в течение 30 календарных дней с даты опубликования и размещения указанного перечня и извещения.

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или нескольким лицам для представительства перед третьими лицами. Данное определение закреплено в статье 185 Гражданского кодекса РФ.
Доверенность для представления интересов в Росреестре — это документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого при взаимодействии с органом регистрации прав. Такая доверенность обязательна, если необходимо, например, подать заявление о регистрации права собственности, получить документы из ЕГРН или совершить иные действия, связанные с недвижимостью.
Важно, что такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доверенность может быть выдана:
— одному лицу;
— нескольким лицам (в этом случае каждый представитель обладает полномочиями, указанными в доверенности, если не предусмотрено совместное осуществление полномочий).
Отметим, что доверенное лицо должно обладать полной дееспособностью!
При выдаче доверенности представляемый вправе установить любой срок ее действия, поскольку действующим законодательством ограничение такого срока не предусмотрено. Срок действия доверенности зависит от решения доверителя. Он может быть ограничен календарной датой, определённым периодом времени или наступлением какого-то события. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года со дня подписания.
В доверенности должны содержаться:
— Наименование документа — доверенность.
— Место и дата составления (число, месяц и год указываются прописью;
отсутствие даты делает доверенность ничтожной).
— Сведения о доверителе и доверенном лице (ФИО полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность).
— Перечень и объём предоставляемых представителю полномочий. Например, представление интересов по вопросам регистрации права собственности и/или кадастрового учёта, подача заявлений о приостановлении или прекращении государственной регистрации, получение документов после регистрации, внесение изменений в записи ЕГРН, получение сведений из ЕГРН в виде выписок или копий правоустанавливающих документов. Если доверенность касается конкретного имущества, указываются его индивидуальные признаки.
— Подпись доверителя с расшифровкой.
Доверенность также может содержать указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия и срок, на который она выдана. Если срок не указан, доверенность действительна в течение года со дня подписания (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ).
Доверенность прекращается досрочно в случаях:
— её отозвали;
— представитель отказался от полномочий;
-доверитель или представитель умер, признан недееспособным, ограниченно
дееспособным, безвестно отсутствующим;
— юридическое лицо ликвидировано.
Отметим, что при обращении в МФЦ представляется подлинник доверенности. Для проверки действительности доверенности Росреестр использует Единую информационную систему нотариата.
Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.
Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30 пт с 8:30 до 16:15)

Правительство Калининградской области сообщает о возможном установлении публичного сервитута по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 статьи 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях эксплуатации существующего объекта электросетевого хозяйства регионального значения «Воздушная линия 110 кВ-136 ПС О-4 – ПС О-20, длиной 32981,1 м» на территории муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области», согласно приложенной схеме границ публичного сервитута, в отношении земельных участков со следующими кадастровыми номерами(ОТКРЫТЬ ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СООБЩЕНИЯ)